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お家つくり強力サポーターのタテリノFIELDです!!今回は土地購入までの流れ!!

2020-03-24

今回はタテリノFIELDでお家つくりを検討されてるお客様の

建築スケジュールの流れを知っていただくための解説です!!

①とにかくまずはお問い合わせです

お客様ご家族で家を建てようと決めたら

まずは タテリノFIELDにご連絡ください!!

タテリノFIELDcontact

☎0897-47-3556

②ご来店・会社説明・商品の紹介

モデル見学で当社の実際の建築を体感していただき 

タテリノFIELDが

どんな商品を持っているか 注文住宅での仕様や装備など

を知っていただきます

えっ!!

家つくりに商品ってあるの?

タテリノでは全国でどんな家が今注目されているのか

また どんな仕様や装備がいいのかを アンテナを

たてて 情報収集しています

有名な建築士さんが建てる家や全国で売れている家は

どんな仕様やデザインなの?

その答えは

タテリノFIELDが取り扱ってます 住宅商品の

ラインナップを見ていただければわかると思います

住宅ブランドdesignsauce 

住宅ブランドDAYTONAHOUSE LDK

住宅ブランドLIFELABEL

住宅ブランドDolive

タテリノFIELDオリジナル注文住宅

また

スタッフや会社概要も合わせて紹介します 

③建築予算計画をする

ここがまず 大切なところになります

土地のカタチや立地や住宅のデザイン・性能は

この建築予算

を決めなければ いくら進めても 卓上の空論になります

約年収の6~7倍が借入目安になります

ご夫婦の合算収入で住宅ローンは組めますので

年収がご夫婦で430万の方なら2500万から3000万

くらいの 借り入れが可能になります

自分たちがどれくらい借りれるかは 

事前審査(仮審査)を

銀行の窓口でする必要があります

伊予銀HOMEアプリ

伊予銀なら 事前審査アプリがあるので

窓口に行かずに 事前審査できます!!

どれくらい借りれるのかが わかれば

次は どれくらいの返済が自分たちに合っているか

が重要なことになります

そこで 考えないといけないスケジュールがあります

家族の人生スケジュールです お子さんにかかる学資費用や

家族が乗る車の買い替え費用や 将来的に家を修繕する費用

など 将来自分たちが 家のローン以外に払うであろう

出金予定で毎月の預金額などを考える必要があります

基本は今の家賃なら 毎月その払いは今までできているので

OKですし 毎月の預金が手取りの15%以上だと

支払を 1万くらい上げても いいですよね!!

ボーナス払い無しで(貯金に多く回す)

月額68000円(借入額2500万)から

75000円(借入額2700万)が毎月の支払いの

妥当金額だと思います

④バランスの取れた土地と家の大きさ(間取り・仕様)

土地は大体 60坪くらいが造成地の平均ですかね

立地によって 土地の金額はまちまちですので

どんな土地が 自分たちに合っているかは ご家族のLIFESTYLEや

家族構成などで決めていきます が!!

一番注意しないと いけないのは土地だけの事を考えて

土地の購入費がかさみ 自分たちの理想の家が建たない事

また 逆の事もあり得ますよね!!

とにかく バランスの取れた 資金の振り分けを考えないと

後悔する 要因の一つになります

そこで 提案したいのは 家つくりアプリです

タテリノFIELDが取り扱っています住宅ブランド

LIFELABELのインターネットサイトから 簡単にできますよ

家の間取りや仕様をアプリで決めて大きさや値段がわかるんです!!

このアプリをするときには 工務店名は タテリノFIELDでお願いします

2700万の借入総額だと 愛媛の東予地方では

650万土地(経費込み)

1500万家(本体のみ)

300万付帯工事

150万家具・家電

100万諸経費(ローン手数料やその他)

で!!

合計2700万円です

この金額だと 理想の家つくりができると思います!!

⑤予算とLIFESTYLEに合った 土地探し

土地探しは タテリノ不動産に お任せください

地域によって 付帯工事がかなり上がったり

地盤が相当悪かったり するので ただ単に

スーパーや学校・駅が近いなどの 理由だけで選ぶのは危険ですね!

2~3か所ピックアップして 比べるのが良いかと思います

また 日当たりや道路向きの事言う 不動産屋さんがいますが

建物の向きや 間取りで採光や日照率などは調整できますので

土地目線の販売営業に乗らないほうがいいと思います

やはり重視すべきは 予算とバランスですね!!

土地を取得するのに タテリノFIELDと相談してくださいと

お客様にお願いするのには こういう理由からです

で!!土地を決めると土地の決済を行わなくてはいけませんので

住宅ローンを組んで 土地代金を払う必要がありますので その時に

建築費用などの予算取りも 銀行さんに提出しなくてはなりません

せっかくいい土地を決めても 決済がおくれて 他の人が契約してしまった

という 事例もありますので すべての予算がそろう

タテリノFIELDに 相談するのが 良いと思います

今回は土地購入までの流れ をご説明しましたが 次回は

⑥~プラン作成です!! お楽しみに!!